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任志强:想占房价下跌便宜的人都没得逞

近日,大陆房地产大佬任志强在演讲中,看涨大陆房价,称想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

据媒报导,6月9日,在厦门由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛上,任志强做了长达1小时的演讲。

任志强在演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了,有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

以下是任志强演讲中的一些观点:

“调控房价的政策有一个问题——即以平均数调控房价造成的失真,多数国家重视中位数,而非平均数,因为平均数容易受极端值影响。在全国范围来看,重点城市房价下跌,但全国上涨,这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。

“2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。经济离不开房地产。

“楼市调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

“正因为调控:不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱;感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。”

今年第一季度是大陆全国平均房价有史以来上涨最快的,上涨了8.5%,非常高,“从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨得那么快。”

另外,任志强说,“现在厦门买房还是好时机。”

任志强演讲结束后,针对现场“我现在要不要买房?”的提问,任志强说:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

针对未来十年房地产市场怎么样的提问,任志强认为,城市化进程无法抵挡,房地产市场的未来根本不用担心。目前,中国的独居人口已达7,500万,而未来按照全球的发展规律来看,中国的独居户或将发展到25,000万户。这表明,未来房子的需求空间越来越大。

近期,任志强多次就大陆楼市公开发声,预言房价会涨。

如,5月18日任志强表示,未来20年中国要把城市化完成率达到70%,这意味着,农村人口往城市迁移,小城市人口往大城市迁移,弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

“流动产生需求,价格来自于需求。所以,中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。”

“官方出台调控政策以后,很多人担心房价是不是会跌了,其实越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?”

“所以各种政策加码的时候,就形成了很多地区一、二手房价倒挂现象。如,二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒?”

4月22日,任志强表示,“很多人问我到哪里买房子,其实政府已经告诉你了。”

据大陆官媒6月11日报导,去年全国楼市调控大概是250次,今年1至5月,调控次数已经约160次,比去年同期增加60%。而楼市密集调控的背后是房地产市场整体热度上升。

网民则跟帖称,政府说一套做一套,在其密集调控下,终于养成了全民炒房的意识;调控就是告诉大家这房子肯定会涨,为涨价打广告;房价越调控越涨,也许这是官方的真实目的。


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